Rozdiel medzi hypotékou a listinou dôvery

Hypotéka vs listina dôvery

Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sú si veľmi podobné, pretože vykonávajú rovnakú funkciu, ktorá zaisťuje splácanie pôžičiek. Splácanie úveru je zabezpečené umiestnením záložných práv na nehnuteľnosti, pričom veriteľ má právo predať nehnuteľnosť a získať späť straty, ak dlžník nesplatí úver. Napriek týmto podobnostiam existuje medzi týmito dvoma typmi dokumentov množstvo rozdielov. Článok ponúka komplexné vysvetlenie každého pojmu a ukazuje podobnosti a rozdiely medzi hypotékou a listinou dôvery.

hypotéka

Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá umožňuje jednotlivcovi požičať si od veriteľa peniaze na nákup bývania. Pri poskytovaní hypotéky sa na zakúpenú bytovú jednotku vydá hypotekárny záložný list. Táto nóta sľubuje, že dlžník splatí pôžičku banke za dohodnutých podmienok. To zaisťuje, že dlžník nemôže dom predať dovtedy, kým nebude úplne splatená prijatá pôžička. Hypotekárne zmenky umožňujú majiteľovi alebo požičiavateľovi vlastnícke právo k domu (môže to závisieť od zákonov jednotlivých regiónov). V prípade, že dlžník nesplatí splátky svojho úveru, môže veriteľ zabaviť nehnuteľnosť a predať ju na pokrytie prípadných strát. Tento proces sa tiež nazýva vylúčenie.

Listina dôvery

Medzi 3 stranami sa nachádza listina o dôvere; dlžník, veriteľ a tretia strana známa ako správca. Správca je neutrálna tretia osoba alebo strana a môže to byť banka, právnik alebo iný nezávislý subjekt. Ak sa použije listina o dôvere, veriteľ a dlžník prevedú vlastnícke právo na správcu majetku až do vyrovnania výšky úveru. V prípade, že dlžník nesplatí svoju pôžičku, správca predá nehnuteľnosť a poskytne výťažok z predaja veriteľovi, ktorý potom tieto prostriedky použije na úhradu svojich strát. Keď dlžník spláca svoj úver, požiada správcu, aby uvoľnil názov domu dlžníkovi, ktorý teraz môže vlastniť dom a používať ho po zvyšok jeho životnosti..

Aký je rozdiel medzi hypotékou a listinou dôvery??

Listiny a hypotéky plnia podobnú funkciu tým, že zabezpečujú splácanie úveru umiestnením záložných práv na nehnuteľný majetok. Obidva dokumenty zabezpečujú, aby dlžník splnil svoje sľuby splácať pôžičku, a oba umožňujú veriteľovi alebo správcovi predať nehnuteľnosť, aby vymohli straty, ak dlžník zlyhá. Medzi nimi je však niekoľko rozdielov. Hypotéka sa týka iba 2 strán; dlžník a veriteľ, keďže listiny dôvery sa týkajú 3 strán; dlžník, veriteľ a správca. Ďalší hlavný rozdiel medzi nimi je v procese uzavretia trhu. Pri hypotéke sa zabavenie a predaj majetku uskutočňuje prostredníctvom súdneho príkazu. V listine dôvery má správca právo a oprávnenie na predaj a môže tak urobiť, len čo veriteľ preukáže správcovi omeškania s predvolenou hodnotou dlžníka.

Zhrnutie:

Hypotéka vs listina dôvery

• Listiny aj hypotéky používajú dokumenty, ktoré sa navzájom veľmi podobajú tým, že vykonávajú rovnakú funkciu, ktorá zaisťuje splácanie pôžičiek..

• Pri udelení hypotéky sa na zakúpenú bytovú jednotku vydá záložný list.

• Ak sa použije listina o dôvere, veriteľ a dlžník prevedú vlastnícke právo na správcu majetku až do vyrovnania výšky úveru..

• Hypotéka sa týka iba 2 strán; dlžník a veriteľ, keďže listiny dôvery sa týkajú 3 strán; dlžník, veriteľ a správca.

• V prípade vylúčenia z trhu sa zabavenie a predaj majetku uskutočňuje prostredníctvom súdneho príkazu, zatiaľ čo v listine dôvery má správca právo a právomoc vykonať predaj a môže tak urobiť hneď, ako veriteľ preukáže správcovi zlyhanie dlžníka.