Rozdiel medzi úrokmi a hypotekárnymi splátkami

Iba úroky proti splácaniu hypotéky
 

Hypotéky sú bežným typom možnosti, ktorá sa používa na vypožičiavanie prostriedkov použitím majetku / majetku ako zabezpečenia. Iba úroky a splátky hypotéky sú dva rôzne typy splácania hypotéky. Kľúčový rozdiel medzi iba úrokmi a hypotékou na splácanie kapitálu je tento hypotéky iba na úroky obsahujú iba časť mesačných splátok úrokov, zatiaľ čo mesačné splátky hypotéky na splácanie kapitálu pozostávajú z úrokovej aj kapitálovej zložky. 

OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Čo je to úrok iba hypotéka
3. Čo je to hypotekárna splátka hypotéky
4. Porovnanie bok po boku - iba úroky vs Hypotekárna splátka
5. Zhrnutie

Čo je to iba hypotéka?

Pri hypotéke iba na úroky sa mesačné splátky vzťahujú iba na úroky z úveru. Platby nebudú zahŕňať kapitálovú časť na splatenie vypožičanej sumy istiny. Pri tomto druhu hypotéky by mal dlžník zariadiť primerané splátkové vozidlo, ako je sporiaci plán alebo iná forma investovania, aby splatila istinu na konci hypotekárneho úveru..

Toto je atraktívna možnosť, ak strana, ktorá prijíma hypotéku, má v úmysle predať nehnuteľnosť v budúcnosti, pretože výťažok z predaja sa môže použiť na splatenie kapitálu na konci doby hypotéky. Okrem toho sú lacnejšie v porovnaní s hypotékou na splácanie kapitálu. Táto možnosť je však menej obľúbená, pretože jednorazová suma je splatná v jednej splátke.

Čo je to hypotekárna splátka hypotéky?

Pri hypotéke na splácanie istiny bude mesačná splátka pozostávať z časti úroku a z úveru. Do konca dohodnutej doby bude dlžník splatiť istinu, ak sú všetky splátky uhradené v čase ich splatnosti..

Napr. Spoločnosť ABC prijala v januári 2017 pôžičku za 15 300 dolárov s úrokovou sadzbou 10% na obdobie jedného roka

Mesačné platby za obdobie jedného roka sa môžu vypočítať podľa nižšie uvedeného. (Sumy sú zaokrúhlené na celé číslo)

Hlavnou výhodou hypotekárneho splácania hypotéky je, že nehnuteľnosť bude patriť dlžníkovi na konci obdobia hypotéky a je to pohodlný spôsob, pretože paušálna suma peňazí nie je splatná pri konečnej mesačnej splátke.

Obrázok 1: Zostatok hypotéky sa postupne znižuje s hypotékou na splácanie istiny

Aký je rozdiel medzi hypotékou iba na úroky a splácaním kapitálu?

Iba úroky proti splácaniu hypotéky
Úrokové hypotéky obsahujú iba časť mesačnej platby úrokov.	Splátky hypotekárnych splátok hypotéky pozostávajú z úroku aj z kapitálovej zložky.
Mesačné platby
V prípade hypotéky iba na úrok sú mesačné splátky nízke, pretože sa vypláca iba úrok.	To musí byť spojené s vyššími mesačnými platbami, pretože k úroku sa pripája aj časť splácania kapitálu.
Frekvencia splátok kapitálu
V prípade hypotéky s úrokmi bude celá suma kapitálu vyplatená na konci obdobia hypotéky.	Pri hypotéke na splácanie kapitálu sa kapitál spláca v niekoľkých frekvenciách.

Zhrnutie - Iba úroky vs Hypotekárna splátka

Rozdiel medzi iba úrokmi a splátkami hypotéky závisí najmä od zložiek zahrnutých do mesačných splátok. Ak sa vypláca mesačný úrok, klasifikuje sa ako hypotéka iba na úroky a ak sa splátky kapitálu vyplácajú aj ako súčasť mesačných splátok, označuje sa ako hypotéka na splácanie kapitálu. Aj keď obe možnosti pozostávajú z výhod a nevýhod, vhodnosť tiež významne závisí od požiadaviek dlžníka.

Referencie:
1. „Aký je rozdiel medzi hypotékou založenou na úrokoch a splácanou hypotékou, ktorá spláca kapitál a úrok?“ Mortézy a úspory od spoločnosti Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17. marca 2017.
2. „Kalkulačka amortizácie“. Kalkulačka amortizácie pôžičky Credit Karma. N.p., n.d. Web. 17. marca 2017.
3. „Výhody a nevýhody hypoték zameraných iba na úroky.“ Vaša hypotéka. N.p., 5. mája 2015. Web. 19. marca 2017.
4. „Mali by ste získať iba úrok alebo splácať hypotéku?“ Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19. marca 2017.

S láskavým dovolením:
1. „Zostatok hypotéky“ Neil Parker (CC BY-SA 3.0) prostredníctvom Commons Wikipedia